Louer son hébergement dans le Médoc
Vous souhaitez louer votre maison dans le Médoc, votre appartement ou une chambre à des visiteurs ? Avant de publier votre annonce, quelques démarches sont nécessaires : déclaration en mairie, assurance, taxe de séjour et suivi des nuitées. Voici les principales étapes pour préparer votre activité de location touristique.
Louer son hébergement touristique : les étapes à suivre
La première étape consiste à vous renseigner auprès de la mairie de la commune où se trouve votre logement.
Selon votre situation et le type d’hébergement proposé, une déclaration peut être nécessaire. Les règles peuvent notamment différer entre une résidence principale, une résidence secondaire, un meublé de tourisme ou une chambre d’hôtes.
Le cadre réglementaire des meublés de tourisme évolue régulièrement. Avant de mettre votre hébergement en location, nous vous conseillons donc de vérifier auprès de votre mairie les démarches qui s’appliquent à votre logement.
Bon à savoir : si vous souhaitez louer une chambre au sein de votre habitation, renseignez-vous également sur le statut de chambre d’hôtes, qui répond à une définition réglementaire spécifique, différente de la chambre chez l’habitant.
Avant d’accueillir vos premiers visiteurs, pensez à prévenir votre assureur.
La location saisonnière peut nécessiter une adaptation de votre contrat d’assurance habitation ou une garantie spécifique. Votre assureur pourra vous confirmer les garanties prévues pour l’accueil de vacanciers et les éventuels dommages pouvant survenir pendant leur séjour.
Si le logement est votre résidence principale, vérifiez également les règles applicables à sa mise en location touristique, notamment les éventuelles limites de durée prévues par la réglementation et les règles locales.
Notre conseil : ne vous fiez pas uniquement à votre contrat d’assurance habituel. Demandez à votre assureur une confirmation écrite de la couverture de votre activité de location.
Vous louez un hébergement touristique dans l’une des communes de Médoc plein Sud ?
Vous êtes concerné par la taxe de séjour, mise en place sur le territoire de la Communauté de communes Médullienne. Elle concerne les hébergements touristiques situés à Avensan, Brach, Castelnau-de-Médoc, Le Porge, Le Temple, Listrac-Médoc, Moulis-en-Médoc, Sainte-Hélène, Salaunes et Saumos.
En tant qu’hébergeur, vous devez collecter la taxe de séjour auprès des personnes hébergées, effectuer vos déclarations et reverser les sommes collectées selon les modalités prévues. Si vous louez via des plateformes tels que Booking et Airbnb, les plateformes le font pour vous.
Pour effectuer vos démarches, vous pouvez utiliser la plateforme de déclaration de la taxe de séjour de la Communauté de communes Médullienne.
Vous débutez votre activité ? Contactez l’Office de Tourisme Médoc plein Sud : nous pouvons vous renseigner sur les démarches liées à la taxe de séjour et vous orienter vers les bons interlocuteurs.
Pour assurer le suivi de votre activité, pensez à conserver un registre du logeur.
Il permet notamment de suivre les nuitées réalisées, les personnes accueillies et les montants de taxe de séjour collectés. Votre suivi peut être effectué à partir des outils mis à disposition sur la plateforme de déclaration de la taxe de séjour. Ce registre vous permet également de disposer des informations nécessaires lors de vos déclarations.
Quelles informations
donner aux visiteurs ?
Une fois vos démarches administratives réalisées, vous pouvez préparer votre annonce et vos documents de location.
Pour faciliter la réservation, indiquez clairement :
- la capacité d’accueil du logement ;
- le nombre de chambres et de couchages ;
- les équipements disponibles ;
- les modalités d’arrivée et de départ ;
- les tarifs et éventuels frais supplémentaires ;
- les conditions d’annulation ;
- les équipements extérieurs et le stationnement ;
- les informations concernant la taxe de séjour.
Dans le Médoc, pensez également aux informations pratiques qui peuvent être utiles à vos visiteurs : pistes cyclables, plages, marchés, commerces, activités de pleine nature, domaines viticoles ou sites touristiques à proximité.
Ces informations permettent aux visiteurs de mieux préparer leur séjour et de situer votre hébergement sur le territoire. L’office de tourisme peut vous fournir des brochures touristiques au format .pdf et papier.
À retenir
la taxe de séjour et la fiscalité de votre activité sont deux sujets différents. La taxe de séjour est collectée auprès des visiteurs puis reversée à la collectivité ; les revenus de votre location doivent, eux, être déclarés à l’administration fiscale selon les règles qui vous concernent.
Peut-on faire classer son meublé de tourisme ?
Le classement en meublé de tourisme est facultatif.
Il permet de faire évaluer votre logement selon des critères nationaux et d’obtenir un classement de 1 à 5 étoiles.
Cette démarche peut être intéressante si vous souhaitez mieux qualifier votre hébergement auprès des visiteurs. Elle peut également avoir des conséquences sur le régime applicable à la taxe de séjour et à la fiscalité.
Le classement n’est toutefois pas obligatoire pour proposer un meublé de tourisme à la location.
Pourquoi devenir partenaire de l’Office de Tourisme ?
Une fois vos démarches administratives réalisées, vous pouvez, si vous le souhaitez, devenir partenaire de l’Office de Tourisme Médoc plein Sud.
Être partenaire vous permet notamment de bénéficier des outils et services proposés par l’Office et de mieux faire connaître votre activité auprès des visiteurs qui préparent leur séjour.
Découvrez les avantages du partenariat avec l’Office de Tourisme.
Le conseil de l’Office de Tourisme
Vous souhaitez louer votre maison dans le Médoc mais vous ne savez pas par où commencer ?
Commencez par contacter la mairie de la commune où se situe votre logement, puis pensez à votre assurance et à la taxe de séjour.
Pour les démarches liées à la taxe de séjour sur le territoire de la Communauté de communes Médullienne, l’équipe de Médoc plein Sud peut vous renseigner et vous orienter.
Les démarches en un coup d’œil
| Étape | Qui contacter ? | À faire |
|---|---|---|
| 1. Déclaration | Votre mairie | Vérifier et effectuer les démarches nécessaires |
| 2. Assurance | Votre assureur | Vérifier que votre logement est bien couvert |
| 3. Taxe de séjour | Office de Tourisme / Communauté de communes Médullienne | Créer votre compte et déclarer votre activité |
| 4. Suivi | Vous-même | Tenir votre registre du logeur et suivre vos nuitées |
| 5. Fiscalité | Administration fiscale | Déclarer les revenus issus de la location |
| 6. Partenariat | Office de Tourisme Médoc plein Sud | Référencer votre hébergement et découvrir les avantages du partenariat |
Votre contact à l’Office de Tourisme
Vous avez un projet de location ou une question concernant la taxe de séjour ?
Sabine PERBOS
06 42 59 33 69
accueil@medocpleinsud.com
Contactez l’Office de Tourisme Médoc plein Sud
Vous pouvez également consulter directement la plateforme de déclaration de la taxe de séjour de la Communauté de communes Médullienne.
Une fois vos démarches réalisées, vous pouvez rejoindre le réseau des partenaires de l’Office de Tourisme Médoc plein Sud. Découvrez les avantages du partenariat.
Questions fréquentes
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Les démarches dépendent notamment du type d’hébergement et de votre situation. Contactez la mairie de la commune où se trouve votre logement afin de connaître les formalités applicables.
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Si votre hébergement est situé sur le territoire de la Communauté de communes Médullienne, vous êtes concerné par le dispositif de taxe de séjour lorsque celle-ci s’applique à votre hébergement. La taxe est collectée auprès des visiteurs puis reversée à la collectivité.
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La location d’une résidence principale est encadrée par la réglementation. Les règles de durée peuvent également dépendre des dispositions locales. Renseignez-vous auprès de votre mairie avant de mettre votre logement en location.
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Oui, mais il faut distinguer une simple location de chambre d’une chambre d’hôtes, qui répond à une définition réglementaire et à des conditions spécifiques.
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L’Office de Tourisme Médoc plein Sud peut vous renseigner sur les démarches liées à la taxe de séjour et vous orienter vers la plateforme de déclaration de la Communauté de communes Médullienne.
